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新版《河南省物業管理條例》將實施 給公共車位加地鎖?禁止!
瀏覽: 發布日期:2019-03-04

昨日,《洛陽晚報》記者從市住房保障和房產管理局物業管理科了解到,新版《河南省物業管理條例》(簡稱新《條例》)將從2018年1月1日起正式實施。

新版《河南省物業管理條例》將實施 給公共車位加地鎖?禁止!

  昨日,《洛陽晚報》記者從市住房保障和房產管理局物業管理科了解到,新版《河南省物業管理條例》(簡稱新《條例》)將從2018年1月1日起正式實施。

  新《條例》從原先的52條增加至95條,內容較之前更細化、責任主體更明確。值得注意的是,對於“小區車位隻賣不租”“新物業已入駐,舊物業賴著不走”等以往難以解決的熱點問題,新《條例》都給出了具體處罰措施。

  業主戶數超300戶可成立業主代表大會

  業主戶數超300戶可成立業主代表大會,組織方式更靈活

  新《條例》第十八條規定,業主戶數超過300戶的,可以成立業主代表大會,由業主代表大會履行與業主大會相同的職責。

  澗西區一辦事處負責人說,我市一些小區規模很大,有的達上萬人,其中一些小區因入住率或業主參會人數不達標等問題,籌備召開業主大會有時會很困難。成立業主代表大會,好比一座城市實行分區域管理,業主代表大會在管理區域內履行與業主大會相同的責任。按照新《條例》規定,不排除以後可能出現一棟居民樓就能成立一個業主代表大會的情況,也將為業主行使權利提供便利。

  該負責人說,他在實際工作中了解到,一些小區的業主委員會曾遇到過經費籌集難的問題。對此,新《條例》中在“業主大會履行職責”方麵,首次提到了“決定業主委員會成員補貼的來源、支付標準”。

  違反新《條例》將受罰,最高罰款百萬元

  新《條例》第八章中,對違反《河南省物業管理條例》的行為列出百元至百萬元不等的處罰條款,如“在供水、供電、供氣、供熱等專業經營設施設備方麵,專業經營單位拒不接收或者拒不履行承擔運行、維修和更新責任的,由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的,處30萬元以上100萬元以下罰款”。

  市住房保障和房產管理局物業管理科相關負責人說,與舊條例相比,新《條例》更加明確了各行政部門對物業管理區域的職責,且針對具體事例製定了更為細化的處罰措施,有利於實現有法可依。

  給公共車位加地鎖,在住宅樓開私房菜館,禁止!

  隨著私家車增多,停車位日趨緊張。為此,一些人想盡方法,用石礅、地鎖等占用公共停車位。新《條例》《物業的使用和維護》章節中,對這一行為進行規範:“禁止使用地鎖、石礅、柵欄等障礙物占用公共道路、公共停車泊位,違反規定停放車輛”。

  另外被禁止的行為還有“高空拋物、隨意棄置垃圾、排放汙水或者露天焚燒雜物;製造超過規定標準的噪聲或者影響鄰居采光通風;擅自架設電線、電纜”等。

  此外,有業主擅自更改房屋用途,如利用小區房屋開飯店、開歌廳、開小作坊等,這樣的行為以後將被明令禁止。新《條例》規定:“不得擅自改變房屋用途,將住宅變為非住宅,從事餐飲、加工、娛樂等經營活動。

  這些問題,有望告別“解決難”

  【熱點問題】

  物業費說漲就漲服務質量卻跟不上

  瀍河區的雷先生居住的是老舊小區,本月初,他所在的小區物業貼出通知,稱每平方米0.39元的物業費即將上調至0.56元。雷先生和多數業主認為,小區的服務質量並不能與物業一方上漲的物業費成正比。

  新《條例》規定,物業服務企業不得向業主收取服務合同以外的任何未予標明的費用。物業服務收費應當保持相對穩定。確需調整的,物業服務企業應當與業主委員會協商,並經業主大會同意;沒有成立業主大會的,需經專有部分占建築物總麵積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

  【熱點問題】

  小區車位隻賣不租

  魯先生於3年前在高新區一新建高層小區買了一套商品房,可到該入住時他了解到:小區規定車位“隻賣不租”。魯先生說,讓他一下拿出14萬元購買車位暫時有些困難,他想不明白的是,小區明明還有很多剩餘停車位,物業為啥寧肯空著也不出租?