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房屋長期空置能少交物業費?河南物業管理條例大修
瀏覽: 發布日期:2019-03-04

  原標題:房屋長期空置能少交物業費?我省物業管理條例大修,有意見速提

  猛獁新聞·東方今報記者 米方傑/文 邱琦/圖

房屋長期空置能少交物業費?河南物業管理條例大修

  備受關注的《河南省物業管理條例》製定15年來第一次“大修”, 不少物業管理中經常遇到的難題,將在法規中予以規範。日前,最新版的征求意見稿“出爐”,與此前的版本相比,又增加了不少的“幹貨”,例如:房屋長期空置物業費有望少交,利用小區共用部位、共用設施設備進行經營的,所得收益歸全體業主所有,並且要每半年公示一次……你覺得這些新增條款如何,還有什麽好的建議要提呢?

  [關注1]房屋長期空置,物業收費標準應當適當降低

  對空置房應繳納物業費問題的,一直以來都是備受關注的一個焦點問題,許多業主對此也是產生疑問,其存在這兩種觀點:“我一天也沒住,憑什麽讓我繳全額服務費”、“雖然開發商早交房了,但我又沒有去領鑰匙,為什麽收我物業服務費?”。其核心實質就是:我沒有享受到物業服務,就不應該交納服務費。一直以來,關於長期空置房屋,要不要交物業費,該交多少合適的問題一直是備受關注,近年來,由於空置房物業費繳納問題引發的糾紛也時有發生。

  記者留意到,在外省不少地區對房屋空置階段的物業管理費繳納比例也有著專門的規定,例如2005年頒布的《南京市物業服務收費管理實施辦法》規定:業主辦理入住手續後長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業,業主應向物業管理單位書麵備案,按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費。《無錫市物業服務收費管理辦法》規定,自2006年1月1日起,對未入住或未使用的物業,物業公司按正常物業服務收費標準的70%收取費用。

  據悉,我省在征求意見稿中對此新增的規定是:長期空置的物業,其物業服務費用的標準,可以由業主和物業服務企業約定,收費標準應當適當降低。業主未按照約定交納物業服務費用的,業主委員會、物業服務企業可以通過上門催交、在本物業管理區域內公示等方式,督促其限期交納;逾期不交納的,物業服務企業可以依法申請仲裁或者提起訴訟。