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一文讀懂|河南新版物業管理條例實施 你關心的問題都在這裏
瀏覽: 發布日期:2019-03-04

一文讀懂|河南新版物業管理條例實施 你關心的問題都在這裏

【摘要】老百姓翹首以盼的新版《河南省物業管理條例》(以下簡稱《條例》)將於2018年1月1日起正式施行。“業主委員會如何在政府的指導下成立?”“物業公司要求停車位‘隻售不租’怎麽辦?”“物業亂收費怎麽辦?” “小區內有人養犬咋製約?”“如何解決群眾在反映問題時,相關部門互相‘踢皮球’?” ……對於在生活中存在的熱點、難點問題,新《條例》都以立法的形式進行了解決。

劃重點

為何修改新版《條例》 新條例新在哪裏 業主委員會 物業公司 物業費 電梯 養犬 停車位 維修基金

一,為什麽要修訂新版《條例》?

省人大法製委主任委員李承先介紹稱,2001年,我省出台了《河南省物業管理條例》,這16年間該條例對保護業主合法權益發揮了重要作用。但是隨著社會飛速發展,商品房交易增多、車輛保有量大幅增加,物業管理就出現了許多新情況、新問題,急需出台新的法律條例來解決。

此外,新的上位法的出台,也使得我省必須修改老的條例。2007年全國人大製定了《中華人民共和國物權法》;2007年10月、2016年3月,國務院兩次修改《物業管理條例》;2017年全國人大又通過了《中華人民共和國民法總則》。“我省16年前施行的老條例中,一些規定存在與上位法不一致的情況,因此我省必須對老的條例進行修改。”李承先稱。

二,“新條例”新在哪?

與老條例相比,新《條例》新在哪?省人大法製委副主任委員關少鋒介紹稱,新增內容超過60%,從原來的52條增至95條,字數從原來的8000字左右增加到18000字左右。“這是省人大30多年的立法史上,製定的字數最多,篇幅最長的一部條例。”關少鋒稱。

關少鋒說,一般的條例省人大是二審就通過了,有的甚至一審就通過,如“二孩政策”,而鑒於這次《條例》的社會關注度高,體量較大,涉及的法律關係複雜,這個條例進行了三審才通過,體現出省人大常委會對該《條例》的高度重視。

物業管理工作涉及到業主、物業服務企業、建設單位、專業經營單位以及十幾個政府職能部門,從基層的社區居民委員會、街道辦事處、鄉鎮人民政府到省級物業管理行政主管部門都有涉及,新《條例》對其法定職責進行了詳細的劃分規定。

三,業主委員會

業主委員會怎麽成立?誰來當為主委員會主任?這就要召開業主大會來製定規矩,選舉產生業主委員會主任。而業主大會誰來籌備、誰來召集?選舉出來的業主委員會主任能不能代表廣大業主的聲音,這是物業管理中最大的問題之一。之前的條例提倡業主自治,業主委員會自治,但現實的情況是現在全省有93%的小區召開不了業主大會,成立不了業主委員會。

新的《條例》突出強化了基層政府在業主大會、業主委員會成立過程中的指導和監督作用。

業主超過300戶 可成立業主大會

為了解決較大小區業主大會開會難以及小區業主委員會工作難問題,規定業主戶數超過300戶,可以成立業主代表大會,由業主代表大會履行與業主大會相同的職責。規定對業主委員會成員可以給予適當補貼,通過這些規定,切實加強基層政府對物業管理的指導和監督,促進業主大會、業主委員會有效運轉,維護廣大業主的合法利益,確保小區和諧穩定。

四,物業公司

長期以來,很多小區的業主對物業公司不滿意,主要是有的公司不正規、不規範;有的不會管理、不主動管理;有的刁難、恐嚇,甚至暴力對待業主;有的泄露業主信息等等,導致小區管理混亂,業主沒有安全感,沒有幸福感。

對此,新的《條例》規定,物業服務企業應承擔依照物業服務合同約定,提供物業管理服務;接受業主、業主大會、業主委員會的監督;定期對物業的共用部位、共用設施設備進行巡查、養護、維修等義務。

規定了物業公司應該公示的信息

長期以來,廣大業主都不知道物業公司到底應該幹啥,每天都幹了啥,繳的物業費都到哪裏了?

這次新《條例》為保障業主享有更多的知情權,參與決定權和監督權,規定物業公司應該在物業管理區域顯著位置,公示物業服務合同約定的服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等情況。

五,物業費

個別小區的物業費甚至達到了每平方米4.7元,嚴重損害了群眾的切身利益。

新版《條例》新增規定,物業服務企業不得向業主收取服務合同以外的任何未予標明的費用。物業服務收費應當保持相對穩定。確需調整的,物業服務企業應當與業主委員會協商,並經業主大會同意,沒有成立業主大會的,需經專有部分占建築物總麵積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

六,電梯